【8月双限“制冷”60盘加紧出货 杭州第二个现房销售也要来了!】

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  专治楼市过热的两管“猛药”来了。

  先是捌宗双限地挂牌,从毛坯单价到精装价,“剧透”得明明白白。当房价失去预期,最明显的症状就是土拍的降温。捌宗地块,溢价率十分温和,没有一宗出现自持。开发商想的很明白,涨价空间被“锁死”,补仓的同时也要控制住成本。

  再是柒月叁零日中央政治局的会议,给楼市明确定调:坚持房子是用来住,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不降房地产作为短期刺激经济的手段。

  去年中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的声音如雷贯耳。今年温和了不少,但“房住不炒”的总体基调不容置疑。

  对于普通购房者来说,两管“猛药”是治疗房价焦虑的强心剂。这意味着,房价在一段时间内保持稳定,接下来的时间,可以慢慢挑。

  对于房企来说,彻底断了“限价突破”的念想,抓紧时间出货,控制好销售成本就是赚到了。

  据不完全统计,杭州捌月预计有陆零个楼盘进场,其中纯新盘壹伍个。从地域来说,杭州壹零个行政区均有出货。小凤凰按照总价区间盘点一波。(纯新盘单价参考板块新房均价)

  捌零零万以上

  本月,杭州的富人们能好好挑一挑房子了。据小凤凰统计,总价在捌零零万元以上的项目总共有捌个,其中伍个纯新盘,高层、洋房、合院、叠墅,产品类型也足够丰富。

  南星桥一直是杭州豪宅的集中区域,单套房价格逾千万,但从上品收官之战叁零%的中签率来看,这里的房子是不愁卖的。上品清盘后,南星桥板块即将有新供应了。仁恒滨江园由仁恒置地、滨江联合开发,预计捌月底首开。预售证还没有领出,但按照杭州的定价逻辑,单价不会与陆玖捌零零元/㎡的上品、御品相差太大,加上壹柒零㎡的起跳面积,总起步价将超过壹零零零万。

  另一个起步面积壹柒零㎡的凤起钱潮也有望在捌月亮相,这个“地王”项目离即将投标的江河汇流区地块直线距离只有壹.伍km。地块的双限毛坯单价陆叁捌零零元/㎡,一定程度上预告了凤起钱潮的单价。

  除此之外,滨江、绿城两大本土老大哥的低密项目也即将进场。“雲庐系”叠墅湖畔雲庐是绿城产品序列中的TOP,产品首开约壹肆零套壹捌陆—贰伍零㎡叠墅房源。绿城项目的产品力一直是杭州的标杆,六叠墅的上、中、下三叠各有特色。参考一路之隔的镜溪绿汀,预计最小面积的房源总价能控制在壹零零零万内。

  西湖边的宅子已经成了绝版,湘湖畔还是有置业的可能,比如计划在本月首开的滨江盛元·湘湖里。湘湖里首开柒柒套中式合院,户型面积贰肆肆-叁捌零㎡,提供“独门独户”的居住体验。

  龙湖葛洲坝联合打造的景粼天著首开陆陆套叠墅,也填补了城东新城板块的产品空白。

  伍零零—捌零零万

  本月拱墅区有叁个改善盘供应,其中祥符的绿都金科·和宁文华为纯新盘。项目首开壹肆零套洋房房源,最小面积壹壹伍㎡。和宁文华在中城汇MIDTOWN的北面约贰公里处,距规划中的地铁肆、壹零号线站点距离不远,周边还有西田城、万达广场等商业配套,居住氛围较好。

  断供已久的滨江腹地地区即将迎来中海·云宸的首开,项目最大的亮点就是纯粹的改善定位—全盘皆是壹叁玖㎡。中海·云宸首开计划推出壹、贰、叁号楼的叁玖叁套房源,总价预计在柒零零万左右。项目终归是不愁卖的,旁边就是网易大厦,滨江的IT高管们终于可以在公司门口选房了。

  续销盘中,保利澄品即将推出壹贰柒—壹陆玖㎡的高层房源。作为钱江世纪城不多的在售项目,保利澄品首开成绩非常好,中签率只有柒%。

  滨江新希望·拥潮府即将清盘,本月中旬预计开出最后一批壹贰玖㎡的小高层房源。壹贰玖户型做成了肆室贰厅贰卫,实际使用面积较大。按照前期均价来算,总价预计在伍零零万出头。

  叁零零—伍零零万

  本月的初级改善市场中,萧山区的楼盘占据了半壁江山。之前中签率颇低的金地滨江万科·悦虹湾加推壹壹叁㎡高层房源,前期均价不到叁叁零零零元/㎡;双地铁加持的新希望滨江·锦宸,将推出壹零肆套高层房源,最小面积总价不到叁伍零万元。

  纯新盘首创·禧瑞江南位于临平新城,周边城市界面较为成熟,拥有临平的优质配套,缺点在于离地铁距离稍远。前期项目把售楼处打造成图书馆, 已经成为了网红打卡新地点。这在杭州还是极为少见的。

  丁桥的龙湖·武林上城自带天街,周边还有地铁和桃花湖公园等配套,生活条件十分便利。项目计划首开捌玖—壹叁玖㎡小高层、洋房房源,据置业顾问介绍小高层预计在叁伍零零零元/㎡左右,洋房预计在叁柒零零零元/㎡左右。

  续销盘方面,因为限价原因,阳光城未来悦MAX价格与一期相比几乎没有涨幅。项目临近叁、伍号线交汇的地铁绿汀路站,北侧还有浙一医院余杭院区加持,配套基本完备。在未来科技城高层断供的当下,最小面积房源总价不到肆零零万,也是难得的选择。

  臻蓝府推出柒贰套洋房,面积壹零玖㎡起步,参考叁壹壹零零元/㎡均价,总价不用叁伍零万就能留在主城区。

  江山风华推出壹伍零㎡的合院产品,据置业顾问介绍,总价约肆零零万。

  叁零零万以下

  本月,叁个总价叁零零万以下的纯新盘入场,仁和板块的广宇阳光城·上塘九里首开将推出贰玖贰套高层房源,面积段在捌玖—壹贰叁㎡。据置业顾问介绍,项目均价预计在贰零零零零元/㎡上下,对于刚需来说,起价只要壹捌零万左右。但仁和目前的配套还不算完善,且项目离地铁有一定距离。

  首个现房销售项目上河宸章稳稳占据了各大楼市 的头条,第二个现房销售项目杭房·悦东方也计划在本月首开。项目总体量达到贰捌万㎡,规划总户数壹伍叁伍户,包含高层、洋房、排屋产品。首开推出壹壹捌—壹叁捌㎡的洋房和贰零零—贰捌零㎡的排屋。据悉,这个洋房总价约贰零零万起。

  同时,绿城在南湖板块的首个项目—众安绿城·南湖明月也将亮相,首开捌玖—壹叁零㎡高层房源。项目临近南湖,有不错的景观资源。西侧贰公里处就是之江实验室,未来有产业和人口的导入。但交通配套较弱,离地铁或城际铁路较远。

  很惊喜地发现,“主城区+叁零零万”的组合还没有对刚需关上大门。比如丁桥的杭房城发·御东方,计划在捌月下旬加推壹肆肆套高层房源,面积从玖捌—壹叁捌㎡,起价约贰陆零万元。叁号线建成后离地铁天丰路站直线距离约柒零零米。

  大学城北的龙湖·春江天越推出了贰陆零套捌玖㎡房源,均价贰肆叁零零元/㎡。临近下沙大学城,基本生活配套比较齐全,但交通方面没有地铁直达。

  绿都·云和湖推出剩余的贰陆捌套高层房源,面积捌玖—壹壹柒㎡,即使是最大面积,总价也是叁零零万出头。

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